IMPLEMENTATION AND LEGAL CERTAINTY OF MORTGAGE-BACKED CREDIT AT CANGGU CUSTOMARY VILLAGE CREDIT INSTITUTION
DOI:
10.5281/zenodo.23291681Published:
2026-10-11Abstract
This study examines the implementation and legal certainty of mortgage-backed credit at the Village Credit Institution (Lembaga Perkreditan Desa, LPD) of Canggu Customary Village, Bali. The central issue is the tension between Article 9 of Law No. 4 of 1996, which limits holders of Mortgage Rights to individual persons or legal entities acting as creditors, and the LPD's status as a customary-village-owned financial institution that is not expressly designated as a legal entity in the national legal system. Using empirical legal research, the study combines sociological, statutory, and conceptual approaches with interviews, observation, and documentary analysis. The findings show that LPD Canggu applies a structured lending process comprising credit application, debtor and collateral assessment, credit agreement, execution of SKMHT and APHT before a Notary/PPAT, and registration at the Land Office. When default occurs, the LPD prioritizes deliberation, restructuring, and voluntary collateral takeover (AYDA) rather than auction. Operational practice therefore demonstrates social effectiveness but remains normatively uncertain. Clearer legislation is required to define the LPD's legal capacity within the national Mortgage Rights regime while preserving its customary institutional character.
Keywords:
Credit Agreement Default Settlement Legal Certainty Mortgage Right Village Credit InstitutionReferences
Arba, H. M., & Mulada, D. A. (2021). Hukum Hak Tanggungan: Hak Tanggungan atas tanah dan benda-benda di atasnya. Sinar Grafika.
Arka, I. W. (2016). Eksistensi lembaga perkreditan desa dalam pembangunan desa pakraman sebagai desa wisata di Bali. Ganec Swara, 10(2), 78-84.
Atmadja, I. D. G., & Budiartha, I. N. P. B. (2018). Teori-teori hukum. Setara Press.
Budiono, A. (2019). Teori utilitarianisme dan perlindungan hukum lahan pertanian dari alih fungsi. Jurnal Jurisprudence, 9(1), 102-116.
Darmawan, I. G. A. K. (2024). Kedudukan Lembaga Perkreditan Desa (LPD) sebagai subjek pemegang Hak Tanggungan [Master's thesis, Universitas Udayana].
Diana, P. I. P. (2012). Perjanjian kredit dengan jaminan Hak Tanggungan dalam praktik pada Lembaga Perkreditan Desa (LPD) di Desa Adat Talepud Kabupaten Gianyar [Master's thesis, Universitas Brawijaya].
Failaq, M. R. F. (2022). Transplantasi teori fiksi dan konsesi badan hukum terhadap hewan dan kecerdasan buatan sebagai subjek hukum. Jurnal Hukum dan HAM Wara Sains, 1(2), 121-133.
Hadiati, M., Julianti, L., Syailendra, M. R., Marfungah, L., & Gunawan, A. S. (2021). Peran Desa Adat dalam tata kelola Lembaga Perkreditan Desa (LPD) di Bali. Jurnal Muara Ilmu Sosial, Humaniora, dan Seni, 5(2), 580-585.
Ibrahim, J. (2004). Cross default & cross collateral dalam upaya penyelesaian kredit bermasalah. Refika Aditama.
Jaya, P. K. K., Suhartana, L. W. P., & Wisudawan, I. G. A. (2021). Pengaturan dan kedudukan hukum Lembaga Perkreditan Desa di Indonesia. Commerce Law, 1(1), 112-118.
Kurniasari, T. W. (2007). Lembaga Perkreditan Desa (LPD) dalam perspektif hukum: Sebuah lembaga keuangan adat Hindu penggerak usaha sektor informal di Bali. Jurnal Masyarakat dan Budaya, 9(1), 54-78.
Lestari, N. M. M. D., Budiartha, I. N. P., & Sri, N. G. K. (2022). Upaya perlindungan hukum terhadap kreditur atas debitur wanprestasi dalam perjanjian kredit pada masa pandemi Covid-19. Jurnal Interpretasi Hukum, 3(1), 176-181.
Marzuki, P. M. (2015). Pengantar ilmu hukum (7th ed.). Prenadamedia Group.
Muhaimin. (2020). Metode penelitian hukum. Mataram University Press.
Patrik, P., & Kashadi, K. (2009). Hukum jaminan. Universitas Diponegoro.
Prathama, A. A. G. A. I. (2022). Desa adat sebagai subyek hukum dalam struktur pemerintahan Provinsi Bali. Jurnal Yustitia, 16(1), 62-70.
Purnama, D. G. A. S. Y., & Dewi, A. A. I. A. A. (2019). Desa adat dalam pengelolaan tanah adat Bali berbasis kebijakan daerah. Acta Comitas: Jurnal Hukum Kenotariatan, 4(2), 343-354.
Putra, I. K. E. A., Sukandia, I. N., & Utama, I. W. K. J. (2024). Prosedur penyelesaian perkara wanprestasi atas perjanjian pinjam uang yang dilakukan oleh debitur koperasi. Jurnal Preferensi Hukum, 5(2), 130-137.
Rafidah, A. R., & Nurrachman, A. (2024). Perbandingan hukum perdata tentang orang dan badan hukum di Indonesia, Amerika, dan Inggris. Media Hukum Indonesia, 2(3).
Saputra, I. N. A., Budiartha, I. N. P., & Astiti, N. G. K. S. (2021). Pembebanan Hak Tanggungan dalam pemberian kredit pada Lembaga Perkreditan Desa (LPD). Jurnal Konstruksi Hukum, 2(1), 102-108.
Setiawan, I. K. O., & Sari, M. (2019). Hukum pendaftaran tanah & Hak Tanggungan. Sinar Grafika.
Situngkir, D. A. (2023). Mengenal teori demokrasi dan teori kewenangan dalam ilmu hukum. Ensiklopedia of Journal, 5(4), 8-14.
Susanto, S. N. (2020). Metode perolehan dan batas-batas wewenang pemerintahan. Administrative Law and Governance Journal, 3(3), 430-441.
Usman, R. (2001). Aspek-aspek hukum perbankan di Indonesia. Gramedia Pustaka Utama.
Yulianis, S. R. (2021). Perbandingan sistem hukum mengenai disiplin hukum. Al-Adl: Jurnal Hukum, 13(1), 189-204.
Republic of Indonesia. (1945). Constitution of the Republic of Indonesia.
Republic of Indonesia. (1960). Law No. 5 of 1960 concerning Basic Agrarian Principles.
Republic of Indonesia. (1992). Law No. 7 of 1992 concerning Banking.
Republic of Indonesia. (1996). Law No. 4 of 1996 concerning Mortgage Rights over Land and Objects Related to Land.
Republic of Indonesia. (1998). Law No. 10 of 1998 concerning amendment to Law No. 7 of 1992 concerning Banking.
Republic of Indonesia. (2013). Law No. 1 of 2013 concerning Microfinance Institutions.
Province of Bali. (2017). Bali Regional Regulation No. 3 of 2017 concerning Village Credit Institutions.
Province of Bali. (2019). Bali Regional Regulation No. 4 of 2019 concerning Customary Villages in Bali.
License
Copyright (c) 2026 Anak Agung Bagus Ari Satya Dharma, I Nyoman Putu Budiartha, I Wayan Kartika Jaya Utama
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
How to Cite
